德语租房对话（中德双语）：谈论租约

1. 合同期限协商

您:

"Gibt es eine Mindestmietdauer? Kann ich den Vertrag früher kündigen, wenn ich beruflich umziehen muss?"

房东:

"Die Mindestlaufzeit ist 1 Jahr. Bei Jobwechsel gibt es eine Sonderkündigungsklausel."

 

中文:

您："有最短租期吗？如果工作调动能否提前解约？"

房东："最短租期1年，工作调动可特殊解约。"

 

2. 租金调整条款

您:

"Steht im Vertrag eine Mieterhöhung? Wie oft und um wie viel Prozent ist das möglich?"

房东:

"Nach 15 Monaten maximal 15%, entsprechend dem Mietspiegel."

 

中文:

您："合同里写租金上涨条款了吗？多久涨一次，最多涨多少？"

房东："15个月后最多涨15%，按地区租金标准。"

 

3. 特殊条款确认

您:

"Diese Klausel besagt, dass Schönheitsreparaturen immer der Mieter zahlt – ist das üblich?"

房东:

"Ja, aber nur bei normaler Abnutzung. Echte Schäden übernehme ich."

 

中文:

您："这条说粉刷维修总是租客付费，这常见吗？"

房东："是的，但仅限正常损耗，实际损坏我来承担。"

 

租约核心词汇

德语 中文 法律意义

die Kündigungsfrist 解约通知期 通常3个月

die Indexmiete 指数租金 按通胀率调整

die Hausordnung 住户守则 具有合同效力

der Mieterschutz 租客权益 法律优先于合同条款

签约前必查事项

隐藏费用:

"Sind neben der Kaution noch andere Vorauszahlungen fällig?"

（"除押金外还有其他预付款吗？"）

 

转租权利:

"Darf ich die Wohnung teilweise untervermieten, z.B. für Workation?"

（"能部分转租吗？比如短期工作度假"）

 

改造权限:

"Welche Veränderungen sind erlaubt? Darf ich die Küche umbauen?"

（"允许哪些改造？能改装厨房吗？"）

 

法律保护技巧

⚖️ 坚持要求:

"Ich lasse den Vertrag vor Unterschrift vom Mieterverein prüfen."

（"签约前我会请租客协会审核合同。"）